Nielen výstavba nášho nového bývania nám môže dať zabrať. Zapotiť sa môžeme už na začiatku samotného procesu vlastného bývania – zvlášť ak máme v pláne vybaviť si na bývanie hypotéku.
Najvýhodnejšia hypotéka nie je to jediné čo je potrebné vedieť vybrať a nastaviť. Potrebujeme k tomu vybaviť aj veľa byrokratických aktivít, papierovačiek a úkonov a navyše musíme takisto splniť množstvo podmienok. A tie má každá banka iné.
Ako teda môžeme postupovať, aby sme čo najviac zjednodušili celý proces vybavovania hypotéky?
Ako postupovať?
Ak sa spoliehame na vlastné schopnosti a nepotrebujeme k vybavovaniu hypotéky pomoc žiadneho hypotekárneho experta, mali by sme sa pripraviť najmä na nasledujúce úkony, aktivity a vybavovania.
Nehnuteľnosť nezaťažená bremenom.
Ak je na nehnuteľnosti, o ktorú máme záujem uvalené nejaké bremeno – či už v podobe nevyriešených vlastníckych vzťahov alebo v podobe nesplatenej hypotéky, tak to môže výrazne skomplikovať našu žiadosť.
Pretože banka využíva v takýchto prípadoch záložné právo, ktoré má na nehnuteľnosť, ktorou sa kryje a zabezpečuje daná hypotéka. Ak by teda bola nehnuteľnosť, o ktorú máme záujem zaťažená nejakým bremenom, ostáva nám ešte možnosť ručiť za hypotéku inou nehnuteľnosťou.
Ak nám to za to stojí takto investovať do nehnuteľností zaťaženej nejakým bremenom.
Znalecký posudok.
Ak je naša nehnuteľnosť v poriadku z pohľadu bremien, následne potrebuje banka vedieť, aká je hodnota tejto nehnuteľnosti. K tomu sa využívajú súdni znalci, ktorí po preskúmaní určia hodnotu danej nehnuteľnosti.
Buď teda akceptujeme určenie hodnoty nehnuteľnosti súdnym poradcom, alebo môžeme vždy využiť služby nezávislého externého znalca. Následne však musíme počítať s tým, že banka nemusí súhlasiť s hodnotou, ktorú takýto externý znalec určí.
Aj v tomto nám môže pomôcť rada a skúsenosti kvalitného finančného poradcu. Však na to tu sú. Nielen nato, aby uzatvárali rizikové životné poistenie a iné druhy poistiek, či poistenie nehnuteľností. Mali by nám vedieť pomôcť a poradiť aj ohľadom nehnuteľností, investovania do nich a najmä s vybavením čo najvýhodnejších podmienok pre získanú hypotéku.
Čistá finančná minulosť.
Pri vybavovaní hypotéky je dobré myslieť aj na našu finančnú minulosť – nielen na to, či sme spoľahlivo splácali naše predchádzajúce úvery, pôžičky a hypotéky.
Veľmi nám môže pomôcť aj to, ak si pred podaním žiadosti o hypotéku vyriešime a splatíme všetky existujúce pôžičky, úvery a vysporiadame kreditné karty.
Vybavenie hypotéky nie je len o nachystaní potrebných dokladov – kúpnej zmluvy, kolaudačného rozhodnutia, stavebného povolenia, doklade o veku stavby, výpisu z listu vlastníctva, kópie katastrálnej mapy a iných…
Preto je dobre si zvážiť, či sa do tohto pomerne zložitého procesu pustíme na vlastnú päsť, alebo či si necháme poradiť od skúsených odborníkov.
